深圳晚報訊(記者 劉萬專) 據深圳中原地產昨天向媒體公佈的最新樓市資訊,2013年11月領先指數為398.8點,環比上漲2.31%,同比上漲了20.51%,全市188個樣本樓盤成交均價為住商不動產28130元/平方米。
   在並不平靜的價格背後,卻是持續低迷的成交量,11月以來,受多重因素影響,市場新成屋負面預期不斷加重,二手住宅買家繼續觀望,而賣方價格難有鬆動,市場漸現僵持局面。
   從深圳中原研究中心監測的數據來看,10月二手住宅價格漲幅急轉直下,而11月一舉反彈至近3年以來的最大值。在用於編製指數的188個樣本樓盤中,11月成交的樣本樓盤數為85個,比10月減少了6.59%。其中,有22個成交樣本樓盤價格環比出現下跌,63個成交樣本樓盤價格較上月出現上漲。總體來看,成交的樣本樓盤數量減少;價格方面,上漲樓盤占比增加,但整體變動幅度縮小,漲跌幅住商進一步集中於5%以內。
   就深圳而言,提高二套房貸利率並未對購房成本造成實質性影響,但港式飲茶是銀行貸款收緊的陰雲依舊籠罩在年底的房地產市場上,對購房需求形成持續性壓力。
   從11月成交情況來看,二手住宅成交量依舊較少。受以上多重因素作用,剛需群體購房需求受到抑制,高端需求則未受到明顯影響,在整個市場中較為突出,景田、香蜜湖和寶安中心區成交樣本樓盤比前兩個月增加了近一倍;同時,採取一次性付款方式購房的客戶占比較上月出現了上升。由此可見,雖然二手市場需求乏力,但是成交結構產生了較大的變化,整個二手市場的均價出現了結構性上漲。業內人士認為,市場環境在年底之前不會出現大轉變,成交情況仍將延續目室內設計前的局勢。  (原標題:本月二手房價漲量跌)
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